Zalmwater 153

Zeer mooie en in super staat verkerende hoekwoning gelegen midden in de fijne woonwijk "Waterkant" met het comfort van een rustige straat en buurt. De woning wordt gekenmerkt door het hoge afwerkingsniveau en de luxe inrichting van de royale woonkeuken, alsook door de ruime woonkamer, patio, ruime voortuin en het heerlijke dakterras. De woning heeft drie ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad en inloopdouche. Bij de inrichting van dit unieke woonhuis is rekening gehouden met de continue terugkeer van dezelfde materialen en kleuren hetgeen zorgt voor eenheid en rust.

Technisch is het pand in goede staat!

Winkelcentrum "Carnisseveste", bus- en tramhaltes, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek, horecagelegenheden en sport en recreatie zijn allen op loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele parken en is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen waaronder A29, A15 en A16.
Het centrum van Rotterdam is in slechts 15 minuten met openbaar vervoer bereikbaar.

Voor de indeling met de exacte afmetingen verwijzen wij u naar de bijbehorende tekeningen.
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580

Indeling:
Begane grond, entree van de woning, hal met meterkast en trap naar de eerste etage, toilet en toegang tot de keuken.

Keuken:
Het moderne keukenblok van SieMatic is geplaatst in een hoek en heeft een rechte opstelling met inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. De woonkeuken en hal zijn voorzien van een zeer mooie en luxe natuurstenen vloer met vloerverwarming. Via de achterdeur komt u op de verzorgde patio met vrijstaande stenen berging.

Woonkamer:
De enorme lichte woonkamer van ca. 43 m2 verschaft middels openslaande deuren toegang tot de ruime voortuin gelegen op het zuiden. Door de enorme ruimte is er tevens voldoende plek om in deze ruimte kantoor aan huis te houden.

Eerste etage:
Overloop en toegang tot slaapkamer 1 met ingebouwde kledingkasten en schuifpui naar het heerlijke zonnige dakterras. Door de enorme ruimte van deze slaapkamer is er een mogelijkheid tot de ombouw naar twee slaapkamers. Deze kamer heeft een luxe natuurstenen vloer en gladde wandafwerking.

Tweede etage:
Overloop met bergkast met cv en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 2 is een ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van nette afgewerkte wanden en vloeren.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en ook voorzien van nette afgewerkte wanden en vloeren.

Badkamer:
Luxe badkamer met wastafel, toilet, designradiator en inloopdouche. De badkamer is volledig betegeld.

Terras:
Prachtig zonnig terras gelegen op de eerste etage van de woning voorzien van nette tegels en glazen balustrades.

Patio:
Volledig betegelde patio met een berging. De patio is bereikbaar via de keuken en de deur aan de zijkant van de woning.

Voortuin:
Nette betegelde afgesloten voortuin op het zuiden, met zonnescherm, bereikbaar via de woonkamer middels openslaande deuren.

Berging:
De vrijstaande stenen berging is bereikbaar via de patio, door de zijingang van deze patio kunt u eenvoudig fietsen in de berging plaatsen.

Kortom, een unieke en zeer luxe hoekwoning met patio op een uitstekende locatie.
Graag maken wij een afspraak met u voor een bezichtiging.

Samenvattend:
- Bouwjaar 1999;
- Moderne woning;
- Drie slaapkamers;
- Onderhoudsvrij terras;
- Zeer hoog afwerkingsniveau;
- Schilderwerk buitenkozijnen 2017.

Oplevering: in overleg.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.