Koningin Wilhelminastraat 24

Een in 2017en 2018 volledig gerenoveerde en gerestaureerde bovenwoning in een statig herenhuis van rond 1900, gelegen in de 19e Eeuwse Schil van Dordrecht!

Deze zeer mooie en uiteraard in een super staat verkerende bovenwoning, gelegen in een rustige en zeer gewilde straat en buurt kenmerkt zich door een zeer hoog afwerkingsniveau, een luxe keuken, alsmede een ruime badkamer. Dit appartement heeft 3 slaapkamers en een ruim balkon op het zuiden. Bij de restauratie van dit unieke object is rekening gehouden met de in het pand aanwezige authentieke stijl kenmerken en de architectuur van rond 1900. Zo zijn de plafonds volledig hersteld en terug gebracht in hun originele staat. Daarnaast valt het bijzondere "art deco" hang- en sluitwerk op, alsmede de kleurstelling van de deuren. De prachtige marmeren en parket vloeren maken het plaatje compleet.



Kortom wanneer men de woning betreedt voelt men zich meteen thuis en ervaart men eenheid, luxe en een zeer prettige ambiance.





Technisch is het pand in een buitengewoon goede staat en is de fundering volledig hersteld.





Het appartement is gelegen in de nabijheid van het centrum en is gesitueerd op loopafstand van het chique café-restaurant "Post".



Daarnaast is het appartement op 10 minuten loopafstand verwijderd van het Centraal Station Dordrecht en twee parken. Tevens is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen waaronder N3, A15, A16.



Voor de indeling met de exacte afmetingen wordt verwezen naar de bijbehorende tekeningen.

Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens de meetnorm NEN2580.







Indeling :



Begane grond, entree in hal met meterkast ( 8 groepen + 2 aardlekschakelaar), trap naar de eerste etage.





1e etage:







Ruime lichte corridor voorzien van een prachtige parketvloer, toegang tot een ruime gangkast, een luxe toilet met automatische afzuiging, de keuken, de woonkamer, de eetkamer en een werkkamer.





Kamer en-suite:





De kamer-en-suite indeling met schuifdeuren en daaromheen de vaste kasten, is samen met de parketvloer en de ornamentenplafonds toch wel het meest in het oog springende van de eerste etage. Voorts hebben beide kamers een prachtige schouw.







De gezamenlijke oppervlakte van deze ruimtes bedraagt c.a.42 m2. Zowel de zitkamer als de eetkamer hebben veel daglichttoetreding dankzij de goede ligging van het appartement. De woonkamer alsmede de keuken hebben toegang tot een ruim en zonnig balkon, gelegen op het zuiden.





Keuken:





De nieuwe keuken is geplaatst in een rechte opstelling met inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie/vaatwasser/oven/kooktoestel en afzuigkap), alsmede voorzien van een zwart composiet werkblad. Op de keukenvloer zijn wit marmeren plavuizen aangebracht met zwart marmeren plinten.



De ramen zijn voorzien van dubbelglas.











Werk/slaapkamer:







Aan de voorzijde van dit appartement heeft u tevens de beschikking over een zijkamer. Deze kamer is uitstekend geschikt als logeer- of werkkamer.







Balkon:







Een prachtig en zonnig balkon, gelegen aan de achterzijde van het appartement, voorzien van harthouten vlonders en nieuwe authentieke markiezen.

Gelijk de voorgevel is de achtergevel van het appartement onlangs volledig voorzien van nieuwe knipvoegen.





Tweede verdieping:



Overloop, voorzien van een afsluitbare ruimte geschikt voor wasmachine en droger. De cv ketel (2017) bevindt zich in een afsluitbare kast.







De overloop geeft verder toegang tot de slaapkamers en luxe badkamer.



Slaapkamer 1 is een ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van raamkozijnen en tuimelraam, alsmede een nieuwe af te werken vloer.



Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning ook voorzien van een raamkozijn en tuimelraam, alsmede een nieuwe af te werken vloer.







Zowel de overloop als beide slaapkamers hebben een prettige en zonnige lichtinval.







Badkamer:





Luxe badkamer met dubbele wastafel, toilet, designradiator en ruime douch-cabine met glazen wand en glazen deur. De badkamer is volledig betegeld (witte metrotegels met wit marmeren vloer en een zwarte natuurstenen bies) en heeft een superieure uitstraling.





Beide slaapkamers en de badkamer zijn aangesloten op een mechanische afzuiginstallatie.



derde verdieping:







Ruime berging/vliering, gelegen over de volledige lengte van het appartement welke te bereiken is via een losse trap.





Zowel de vliering als de plafonds zijn dubbel geïsoleerd. Alle tuimelramen zijn voorzien van dubbelglas.









Algemeen:



-Bouwjaar rond 1900;

-kamer-en-suite indeling met originele schuifdeuren, alsmede authentieke schouwen;

-3 slaapkamers;

-luxe keuken;

-luxe badkamer;

-Onderhoudsvrij balkon;.

-Zeer hoog afwerkingsniveau.



Oplevering: In overleg.



Schuin tegenover dit unieke pand bevindt zich een mooi appartement op de begane grond met grote achtertuin, welk pand thans ook te koop wordt aangeboden door ons (koningin Wilhelminastraat 13). In het geval de koper van 24 "wonen en werken" zou willen combineren dan is dit de uitgelezen en enige kans dat te realiseren door mede aankoop van pand nummer 13. De verkoper zal alsdan in dat geval bereid zijn de verkoopprijs aan te passen, er van uitgaande dat nummer 13 alsdan nog niet verkocht is. Voor het overige verwijs ik u naar de verkoopsite van nummer 13.

De woning heeft geen berging voor fietsen e.d., maar kan wel worden aangeboden voor zover gewenst of noodzakelijk.



Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.