Koningin Wilhelminastraat 13

Een in 2017 en 2018 volledig gerenoveerd appartement met ruime zonnige achtertuin in een het statige "Hollandhuis" uit 1949, gelegen in de 19e Eeuwse Schil van Dordrecht!



Deze prachtige en in super staat verkerende benedenwoning is gelegen in een gewilde straat en buurt, nabij het centrum van Dordrecht. Het appartement kenmerkt zich door een zeer hoog afwerkingsniveau, een stijlvolle ruime keuken, alsmede een luxe badkamer. De woning heeft 2 slaapkamers en een grote tuin met een ruime berging. Bij de renovatie van dit unieke object is rekening gehouden met de specifieke uitstraling van het pand in relatie tot de naoorlogse architectuur. De kleurstelling is licht en geeft de woning een prettige sfeer. De bijzondere paneeldeuren, de kamer- en suite deuren, alsmede de serre geven de woning een opvallend eigen karakter. De prachtige marmeren en parket vloeren maken het plaatje compleet.



Kortom wanneer men de woning betreedt voelt men zich meteen thuis en ervaart men eenheid, luxe en een zeer prettige ambiance.



De achtertuin en de berging zijn vanaf de openbare weg bereikbaar / gesloten gezamenlijke entree



Technisch is het pand in een buitengewoon goede staat.



Het appartement is gelegen in de nabijheid van het centrum en is gesitueerd op loopafstand van het chique café-restaurant "Post".



Daarnaast is het appartement op ongeveer 10 minuten loopafstand verwijderd van het Centraal Station Dordrecht en twee parken. Tevens is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen waaronder N3, A15, A16.



Voor de indeling met de exacte afmetingen wordt verwezen naar de bijbehorende tekeningen.

Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens de meetnorm NEN2580.





Indeling :



Begane grond, gezamenlijke entree (onlangs volledig geschilderd). In de hal bevindt zich de toegangsdeur tot de woning en een deur naar de achtertuin/berging. De hal/vestibule van de woning, waar de meterkast is gesitueerd ( 9 groepen + 2 aardlekschakelaars), geeft toegang tot alle ruimtes.



Deze hal is voorzien van marmeren vloertegels en marmeren plint en geeft toegang tot het toilet, de badkamer, de keuken, de woonkamer en de eet- of slaapkamer met serre.



Woonkamer en-suite:

De kamer-en-suite indeling is samen met de parketvloer en de serre toch wel het meest in het oog springende van dit appartement. De gezamenlijke oppervlakte van deze ruimtes bedraagt c.a. 40 m2, in. Zowel de zitkamer als de eet- of slaapkamer hebben veel daglichttoetreding. De eet-of slaapkamer alsmede de keuken hebben toegang tot de c.a. 16 meter diepe nieuw aangelegde achtertuin.



Keuken:

De moderne keuken is geplaatst in een rechte opstelling met inbouwapparatuur, o.a. inbouw 5 pits gasfornuis, vaatwasser, wasemkap en een composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van een zeer mooie en luxe wit marmeren vloer met wit marmeren plint.



Extra voorkamer:

Aan de voorzijde van deze benedenwoning heeft u tevens de beschikking over een ruime volledig afgewerkte kamer, welke kan worden gebruikt als slaapkamer of studeerkamer/logeerkamer. Uiteraard kan deze kamer ook betrokken worden bij de woonkamer, nu deze daartoe toegang geeft middels een prachtige paneeldeur.



Tuin:

Prachtige diepe achtertuin gelegen op het aan de achterzijde van het appartement voorzien van sierbestrating.



Badkamer:

Luxe badkamer met wastafel, designradiator en douchecabine. De badkamer is volledig betegeld en heeft een superieure uitstraling.

VVE:
Actieve VVE bijdrage is inclusief opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, alsmede de schoonmaakkosten en het groot onderhoud.

Algemeen:



-Bouwjaar 1949;

-kamer-en-suite indeling;

-Mogelijkheid tot 2 slaapkamers;

-Diepe achtertuin met stenen berging;

-Zeer hoog afwerkingsniveau;

-VVE bijdrage € 132,= per maand, hierin is inbegrepen opstalverzekering en reservering algemeen onderhoud



Oplevering: In overleg.



Tekeningen van de tuin onder voorbehoud.



Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.