Adriaan van Bleijenburgstraat 27-29

100% woongenot!
Een zeer goed onderhouden statig herenhuis (voormalig beneden en bovenwoning) van rond 1900, gelegen in de 19e Eeuwse Schil van Dordrecht!

Deze zeer mooie en uiteraard in een super staat verkerende woning, gelegen in een rustige en zeer gewilde straat en buurt kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau, een stoere keuken met betonnen aanrechtblad, alsmede een ruime badkamer. Dit herenhuis heeft 6 slaapkamers een volledig onderhoudsvrije tuin met houtenberging voorzien van een ruime veranda en een balkon over de gehele breedte van het pand. Bij het onderhoud en renovatie van dit unieke object is rekening gehouden met de in het pand aanwezige authentieke stijlkenmerken en de architectuur van rond 1900. Daarnaast valt het bijzondere hang- en sluitwerk op. De paneeldeuren, prachtige houtenvloeren in het pand en tegelvloer in de hal maken het plaatje compleet.

Kortom wanneer men de woning betreedt voelt men zich meteen thuis en ervaart men eenheid, luxe en een zeer prettige ambiance.

Technisch is het herenhuis in een goede staat.

Het herenhuis is gelegen in de nabijheid van het centrum en is gesitueerd op loopafstand van het populaire café-restaurant "Post".

Daarnaast is het herenhuis op 5 minuten loopafstand verwijderd van het Centraal Station Dordrecht en twee parken. Tevens is het herenhuis gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen waaronder N3, A15, A16.


Voor de indeling met de exacte afmetingen wordt verwezen naar de bijbehorende tekeningen.

Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens de meetnorm NEN2580.


Indeling:

Begane grond, dubbele entree in hal met meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaar), trap naar de eerste etage, toilet met fonteintje en extra douche, garderobekast, trapkast en doorgang naar de keuken en kamer en-suite. Achter de keuken is een ruime bijkeuken, de keuken geeft toegang tot de ruime achtertuin.

1e etage:
Ruime overloop geeft toegang tot alle ruimtes, o.a. toilet, 2 slaapkamers aan de voorzijde, ruime badkamer en slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon.

2e etage:
Ruime overloop met dakraam en diverse ruime inbouwkasten en toegang tot alle ruimtes o.a. 3 ruime slaapkamers en waskamer met wasmachine aansluiting, CV installatie en warmwater boiler.

Vliering:
Via de middelste kamer op de 2e etage kom je op de vliering, hier heeft u extra bergruimte.

Kamer en-suite:
Op de begane grond vindt u een prachtige kamer en-suite met uitbouw aan de achterzijde de voor en achterkamer zijn voorzien van een originele houten vloer. De wanden zijn samen met het het plafond glad gestuct en gesausd. De schuifdeuren met glas in lood en de ingebouwde kasten zijn de blikvangers van deze ruimte.
Zowel de zitkamer als de eetkamer hebben voldoende daglichttoetreding dankzij de goede ligging van het pand.

Keuken:
De keuken is geplaatst in een rechte opstelling met extra vaste bergkast diverse inbouwapparatuur, met als eyecatcher het "Boretti" 5 pits gasfornuis met dubbele oven alsmede het stoere betonnen werkblad.

Bijkeuken:
Aan de achterzijde vind u de bijkeuken, deze bergruimte is voorzien van een extra raam en radiator.

Slaapkamers:
Alle slaapkamers zijn voorzien van voldoende daglicht, voorzien van strak gestucte wanden en beschikken over voldoende elektra punten.
De ramen zijn voorzien van dubbelglas.

Badkamer:
De badkamer beschikt over dubbele wastafel, een prachtig bad op pootjes en een ruime inloopdouche.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvrij en voorzien van een berging met een veranda over de volledige breedte van de tuin.

Balkon:
Een prachtig balkon, gelegen aan de achterzijde van het pand, voorzien van vlonders.
Gelijk de voorgevel is de achtergevel van het appartement onlangs volledig voorzien van nieuwe knipvoegen.

Algemeen:

-Bouwjaar rond 1900;

-kamer-en-suite indeling met originele schuifdeuren, alsmede authentieke schouwen;

-6 slaapkamers;

-Bijna volledig voorzien van dubbel glas;

-Kozijnen voorzien van draai-kiepramen;

-C.V-installatie met extra boilers;

-Onderhoudsvrij balkon;

-Hoog afwerkingsniveau;

-Oplevering in overleg.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.