Grote Spuistraat 4a

Prominent op een goede locatie gelegen winkelpand aan de Grote Spuistraat 4a. De winkel is jarenlang in gebruik geweest als winkelruimte t.b.v. dienstverlening en detailhandel. Dit pand ligt nabij het vernieuwde Bagijnhof en de Voorstraat.

Interessant pand voor een starter op een goede locatie in de Dordtse binnenstad!

ALGEMEEN
Dit pand is gelegen in hartje centrum in een gebied wat begrensd wordt door de Spuiboulevard, de Voorstraat. Kortom midden in het kernwinkelgebied. In de directe nabijheid treft men diverse functies, zoals bijv.: detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoordoeleinden en wonen.

METRAGE
Begane grond:
- Winkel-/ verkoopruimte: ca. 40 m²

INDELING
Winkelgedeelte:
Winkelruimte (ca. 40 m²) met pand, meterkast. Achter in de winkelruimte bevindt zich een kitchenette en een toiletgroep.

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
- Meterkast. Dubbeltarief elektra meter;
- Toilet begane grond met geheel betegelde wanden, wit sanitair, fonteintje;
- Keukenblok begane grond met enkele rvs spoelbak en diverse onder en bovenkastjes;
- Diverse wandcontactdozen;


LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Per auto
De bereikbaarheid per auto is goed.
Via de westkant van de stad is het pand per auto als volgt bereikbaar: Burgemeester De Raadtsingel, Stationsweg, Johan de Wittstraat, of via de Laan der Verenigde Naties, Wilgenbos, Achterhakkers, Spuiboulevard, Johan de Wittstraat.
Via de oostkant van de stad is het pand per auto als volgt te bereiken: Merwedestraat, Oranjelaan, Noordendijk, Groenedijk, Hallincqlaan, Singel, Johan de Wittstraat.
Per OV
De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een busstation aan de Johan de Wittstraat en NS station Dordrecht Centraal aan de Burgemeester De Raadtsingel.

PARKEREN
Betaald parkeren in de parkeervakken langs de openbare weg of in de nabijgelegen parkeergarages Drievriendenhof, Achterom, Veemarkt of Visstraat.

BESTEMMING
Informeer bij Randstad Makelaars voor de bestemmingsomschrijving en verdere regelgeving.

HUURPRIJS
€ 400,-- excl.

SERVICEKOSTEN
Er zijn geen servicekosten verschuldigd. Huurder is self-supporting.
Bijkomende kosten
Huurder gerelateerde kosten/belastingen o.a. onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, watersysteemheffing, reclamebelasting binnenstad, glasverzekering en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN + BREAK-OPTIE
Minimaal 2 jaar

OPZEGTERMIJN
Niet van toepassing (behoudens de break-optie 15 maanden na ingang huurovereenkomst). Drie maanden voor ommekomst van de vaste huurtermijn van 23 maanden door verhuurder.

BETALINGEN
Huurprijs per maand vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.

HUUROVEREENKOMST
Uitgangspunt is de standaard huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7 290 BW, volgens het ROZ-model (2012).

AANVAARDING
In overleg/ per direct.


BIJZONDERHEDEN
- Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder;
- Voor gevelreclame (ligging in een gebied wat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht) of andere reclame uitingen dient huurder vooraf toestemming te verkrijgen van verhuurder en eventueel van de daartoe bevoegd gezag.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.
De in het pand aanwezige installaties zijn niet getest op de functionaliteit ervan.