Werkersdijk 11

TE KOOP: Representatief, vrijstaand kantoorgebouw met royale tuin en uitstekende parkeervoorzieningen _ Werkersdijk 11, Rhoon
Namens de eigenaar bieden wij dit hoogwaardige en zelfstandige kantoorgebouw te koop aan, gelegen op een markante en rustige locatie aan de Werkersdijk 11 te Rhoon. Het object beschikt over een totale bedrijfsoppervlakte van circa 325 m² v.v.o., verdeeld over een efficiënte en multifunctionele indeling. Dankzij de aanwezigheid van een omsloten tuin, een ruim buitenterrein en uitstekende parkeerfaciliteiten op eigen perceel, biedt dit object een unieke propositie voor ondernemers en beleggers die op zoek zijn naar een herkenbare en representatieve vestigingslocatie onder de rook van Rotterdam.

Locatie en bereikbaarheid
De Werkersdijk bevindt zich in de directe nabijheid van de historische dorpskern van Rhoon (gemeente Albrandswaard). De locatie kenmerkt zich door een hoogwaardige en rustige uitstraling, terwijl de stedelijke dynamiek snel bereikbaar is.
-Wegverkeer: Binnen enkele autominuten is de rijksweg A15 (Rotterdam/Groene Hart) bereikbaar, welke directe aansluiting biedt op de A29 en de A16.
-Openbaar vervoer: Het metrostation Rhoon bevindt zich op korte afstand, waardoor het centrum van Rotterdam binnen circa 15 minuten direct bereikbaar is.
-Voorzieningen: Het dorpshart beschikt over een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en zakelijke faciliteiten.
-
Bouwkundige kenmerken en indeling
Het kantoorpand beschikt over een professioneel opleveringsniveau en is dankzij de grote raampartijen voorzien van een overvloed aan natuurlijk daglicht.
-Indeling: Een representatieve centrale ontvangsthal met toegang tot diverse zelfstandige kantoorvertrekken, separate spreekkamers, sanitaire voorzieningen en een pantryvoorziening.
-Tuin: Aan de achter- en zijzijde van het pand bevindt zich een royale, verzorgde tuin die uitstekend kan dienen als ontspanningsruimte voor personeel of voor informele ontvangsten.
-
Parkeren
Op het bijbehorende, afsluitbare buitenterrein bevinden zich 8 gemarkeerde eigen parkeerplaatsen. Dit garandeert een hoge mate van comfort en toegankelijkheid voor zowel uw medewerkers als uw cliënten.

Juridische status van de grond
De kadastrale situatie van de ondergrond is als volgt verdeeld:
-Het object is gesitueerd op een combinatie van eigen grond en deels erfpacht.
-De exacte kadastrale splitsing en de voorwaarden omtrent de erfpachtcanon (inclusief eventuele afkoopopties) zijn opvraagbaar via ons kantoor en opgenomen in de dataroom.
-
Kerngegevens van het object
-Adres: Werkersdijk 11, 3161 BL Rhoon
-Oppervlakte: Ca. 325 m² verhuurbaar vloeroppervlak (v.v.o.)
-Parkeren: 8 parkeerplaatsen op eigen terrein
-Buitenruimte: Omsloten tuin rondom het pand
-Bestemming: Kantoordoeleinden / Gemengde doeleinden (koper dient het beoogde gebruik zelf te toetsen aan het vigerende omgevingsplan van de gemeente Albrandswaard).
-Vraagprijs: 825.000,00 (kosten koper)
-
Verkoopvoorwaarden en bezichtigingen
Dit object wordt aangeboden in de huidige staat ("as-is, where-is"). Voor het verkrijgen van toegang tot de volledige verkoopdocumentatie, de erfpachtvoorwaarden of het inplannen van een fysieke bezichtiging, kunt u schriftelijk contact opnemen met ons kantoor.

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak.