Van Slingelandtlaan 38

Dordrecht
verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Hierbij bieden wij te koop aan een recentelijk volledig gerenoveerde stadswoning, bestaande uit 8 kamers, verdeeld over vier woonlagen, alsmede een fraaie voortuin met grote achtertuin (17 meter). De woning is gesitueerd in de buurt van twee parken (het Wantijpark en het Merwesteinpark), alsmede op loopafstand van het zeer populaire restaurant "Villa Augustus", schouwburg "Kunstmin" en bioscoop "Kinopolis". Ook is de woning niet ver afgelegen van het centrum en het NS station (10 minuten fietsafstand). Daarnaast is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, waaronder de N3, de A15 en de A16. De van Slingelandtlaan is een zeer gewilde en rustige straat om er te wonen, het is er kindvriendelijk en de straat is voorzien van mooie bomen. Kortom een toplocatie.


De woning is ontworpen in het tweede deel van de jaren twintig en beschikt over diverse (art-deco) stijlkenmerken. Zo bevindt zich in de voorgevel (erker) aan drie zijden prachtig glas in lood en zijn er nog vele originele paneeldeuren met oud geel glas, zoals toen gebruikelijk was in de jaren twintig.


Zowel de voortuin als de achtertuin zijn fraai aangelegd. Meerdere bloemrijke struiken en rozen sieren beide tuinen en de achtertuin heeft een zeer gezellig terras. De gehele dag door is de daglichttoetreding tot de woning perfect. Mede gezien de lange achtertuin is er nagenoeg de gehele dag veel zon in de tuin.



Voor de indeling met de exacte afmetingen wordt verwezen naar de bijbehorende tekeningen.

Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens de meetnorm NEN2580.

Indeling:

Begane grond; entree in vestibule voorzien van marmeren vloer en marmeren plinten met meterkast (aardlekschakelaar). Een tochtdeur geeft toegang tot een relatief ruime gang, voorzien van een prachtige eiken parketvloer (visgraat met bies). Deze gang geeft verder toegang tot alle ruimtes en de trap naar de eerste etage alsmede het ruime souterrain.



1e etage:
Op de eerste etage beschikt men over 3 slaapkamers, zowel aan de voor- als achterzijde hebben de twee grote slaapkamers toegang tot een balkon, een luxe badkamer, separaat toilet en toegang tot de 2e etage middels een vaste trap. Deze etage is voorzien van een prachtige eiken parketvloer (visgraat met bies).



2e etage:
Ruime overloop met daglicht toetreding middels dakraam, inbouwkasten, washok en een speelse slaapkamer.



Souterrain:
Tijdens de funderingsherstel werkzaamheden in 2007/208 is beslten om het souterrain uit te graven en een stahoogte te creëren van ongeveer 3 meter. Hierdoor is het onderhuis volledig te gebruiken als slaapkamer of als werk-kantoorruimte. De nieuw geplaatste ramen geven deze ruimte een panoramisch uitzicht over de aangelegde tuin en bieden in de morgen een oase aan licht.


Kamer en-suite:
De kamer-en-suite indeling met twee vaste kasten geeft de woning een authentiek karakter De eiken parketvloer (visgraat met bies) maken het plaatsje compleet. Tevens bevinden zich zowel in de voor- als in de achterkamer een zwart natuurstenen schouw. Twee openslaande deuren geven toegang tot het achter de woning gelegen balkon.

De gezamenlijke oppervlakte van deze ruimtes bedraagt c.a 31 m2. Zowel de zitkamer als de eetkamer (voor-en achterkamer) hebben veel daglichttoetreding dankzij de goede ligging van de woning. De eetkamer en de keuken hebben toegang tot een ruime diepe achtertuin, gelegen op het noorden. De achtertuin ziet uit op een prachtig groen binnengebied met veel groen. Zeker is het vermelden waard dat deze achtertuin bereikbaar is middels een zogenaamde brandpoort.

Het meest bijzondere van deze achtertuin is het feit dat er een grote boom groeit (sequoia), die vanwege de ligging geen belemmering vormt voor het zonlicht. Deze unieke boom is inmiddels boven het dak uitgegroeid en is van verre zichtbaar in de straat. Een echte eye-catcher.




Keuken:
Een rechte keukenopstelling met diverse apparatuur ow.o. een koel-vriescombinatie, een gaskookplaat en afzuigkap, een vaatwasser en een oven, boven- en onderkasten met fraaie passende wandtegels. De keuken geeft via het balkon met brede trap toegang tot de riante achtertuin.

Slaapkamer 1:
Aan de voorzijde van deze etage heeft u de beschikking over een slaapkamer, welke kamer is voorzien van een nette eiken parketvloer (visgraat en bies), een vaste kast en een balkon.


Slaapkamer 2:
Aan de achterzijde van deze etage heeft u de beschikking over een slaapkamer, evenzo voorzien van een eiken parketvloer (visgraat met bies) met toegang tot het tweede balkon over de gehele breedte van het pand met uitzicht op de verzorgde achtertuin en het grote groen binnengebied.

Slaapkamer 3:
Een kleine slaapkamer te gebruiken als logeerkamer.

Slaapkamer 4:
Op de 2e etage vindt u deze speels ingedeelde l-vormige slaapkamer met dakkapel.

Souterrain:
Hier bevindt zich de echte bonus van deze woning, het souterrain is verdeeld in twee kamers en een ruime hal. Wat deze ruimte bijzonder maakt is zowel de afwerking, de daglicht toetreding en de toegang tot de tuin, waardoor deze volle etage kan worden meegerekend tot de woning.


Tuinen:
Een verzorgde voortuin gelegen over de gehele breedte van het pand.
Een prachtige tuin, gelegen aan de achterzijde van de woning met achterom middels een voor het publiek af te sluiten brandpoort. In deze achtertuin kan men de serene rust gewaar worden en kan men genieten van een bijzondere ambiance. Vanaf de morgen tot laat in de middag is er veel zon, met hier _ en daar wat kleine schaduwrijke plekken.

Badkamer:
Luxe badkamer met dubbele wastafel, designradiator en ruime douchecabine. De badkamer is volledig betegeld (marmeren en authentieke metrotegels)

Toiletten:
Deze zijn voorzien van een witmarmeren vloer, authentieke metrotegels, een zwart natuurstenen hoekfonteintje en een zwart natuurstenen planchet.



Algemeen:

-Bouwjaar rond 1928-30;
-kamer-en-suite indeling;
-4 slaapkamers;
-Ruime gesloten keuken met toegang tot de tuin;
-Grote achtertuin;
-Fraaie voortuin;
-Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing;
-Groot souterrain (2 kamers);
-Hoog afwerkingsniveau;

Oplevering: In overleg.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 424.500,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
herenhuis
Type woonhuis
tussenwoning
Bouwjaar
1928
Onderhoud binnen
goed, uitstekend
Onderhoud buiten
goed, uitstekend

Tuin

Type
achtertuin, voortuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
noord
Oppervlakte
90 m²

Woonhuis

Kamers
8
Slaapkamers
6
Verdiepingen
4
Woonopp.
161 m²
Inhoud
382 m³
Perceelopp.
179 m²
Ligging
in woonwijk

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel

Garage

Type
geen garage

Foto's

Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38Van Slingelandtlaan 38